呈贡市政府旁中心商业区春融街地铁口商铺 写字楼 公寓现房出售
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| 类别 | 房产 办公,写字楼 | 信息类别 | 房产 办公,写字楼 |
| 供求 | 出售 | 详细地址 | 呈贡_龙城彩云路和春融街交汇处市政府旁（政府扶持） |
| 楼盘 | 置信银河广场（市政府中心商圈、地铁无缝链接） | 价格 | 6090000.00，元 |
| 身份 | 经纪人 | ||
呈贡市政府旁中心商业区春融街地铁口商铺 写字楼 公寓现房出售
呈贡CBD商业中心、市政府对面、区政府旁、春融街站地铁口无缝链接，政府扶持置信银河广场大型商业综合体项目在售万，商会招商运营托管，8年固定回报。【市政府商圈】【业态丰富】【门槛低】【地铁物业】【10年回本收益高】二、A座5A甲级高端写字楼后80套，面积平米，8梯10户，层高3.7米，均价9300元。【符合政府招商引资性质企业购买，再特享1000元每平米优惠】三、D座豪华精装公寓，平米，层高3.2米，总层26层，四星级酒店托管5年30%回报。项目地段一流，8月交房，风险系数低，回报收益高。置信银河广场投资评估分析报告一.区位分析：1.呈贡区政府隔壁，昆明市政府旁边。纵观中国一二现城市市中心均环绕行政中心发展，由此可见投资优点之一。2. 周边商圈趋于成熟。周边本属于呈贡区5年左右小区集中区域，且上海东盟，七彩云南第一城等商业综合体已经开始运营，已经形成一定客流量。新起商业有周边商业带动，成熟周期可缩短50%。正常商业综合体成熟需3--6年，也就是说本项目1.5--3年即可成为成熟商业中心。此为优点之二。3.下高铁乘坐地铁到达的第一个市区商业综合体2016年12月30日高铁开通，地铁1号线从与本项目地下一楼无缝连接的春融街站分一条支线连接高铁站，届时旅客下高铁第一个到达的商业中心就是置信银河广场。2：投资价值评估：a.市政府旁的商铺相当于市中心的商铺，依据昆明及其他二三线城市市中心商业价位分析，升值空间巨大。b.地铁无缝对接商铺，昆明现交付使用的仅同德昆明广场商业体均价14万，但其位置仅在二环边，置信银河广场与其相似，皆为地铁无缝对接（春融街A出口），且位于市政府800米范围内，售价2.3万平。可见项目价值所在。
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